Hjem / Ferie og rejser / andre / SHARE i lejligheden: ejerens rettigheder

Del i lejligheden: ejerens rettigheder

/
71 visninger

Del i lejligheden: ejerens rettigheder</a>

Opdeling hele lejligheden til at dele - et fænomen, der ikke alt for sjældent.

Og som regel, hver lap har sin ejer.

På trods af, at en sådan bodeling forekomme ret ofte, en af ​​de vigtigste spørgsmål er følgende: hvad er rettighederne for ejeren er på spil.


Artikel 224 i den civile retsplejelov af den russiskeFederation definerer en "share" som en del af ejendommen, der ejes af en bestemt person. Aktier i en lejlighed kan være så meget som nødvendigt, såvel som ejere. Til fælles ejendom ikke falde i forfald, samt at overholde love og regler i Den Russiske Føderation lovgivning, hver ejer har deres rettigheder og pligter i forhold til deres andel i den fælles ejendom. Og de har brug for til nøje at overholde, for ellers kan det være i store problemer.

Enhver boligområde kan opdeles i aktier

Lovgivningen definerer klart en liste over lokaler, der kan opdeles i dele. Det er en beboelsesejendom eller en del af lejligheden eller en del, rum.

Del ejerskab er udstedt af forskelligemåder. Dette kan være en hvilken som helst aftale med rummet - fra køb og salg og til leje dareniya- overgang nasledstvu- privatisering af boliger ejendomsret, når det kommer til kommunal kvartire- anerkendelse af ejendomsrettigheder ved en domstolsafgørelse. Gøre ejerandelen er den samme som i tilfældet med lejligheden - gennem Companies House.

Hvilke rettigheder har ejeren af ​​aktien

Del, i virkeligheden er denne del af lejligheden og muligheden foruse almindeligheder - køkken, entre, badeværelse og toilet. Opredennyh andel tilhører en person, som er nedfældet dokumenteret, dvs. Det udstedt et certifikat for ejerskab (her skal angives størrelsen af ​​den andel af det samlede areal af lejligheden). For sin del boliger ejeren kan gøre, er det samme som med hele lejligheden - bor i det selv, eller bosætte sig i logerende, sælge, bytte eller give væk. Selvfølgelig er der en række begrænsninger, som han ejer kun en del af ejendommen, så det bør overvejes med de øvrige ejere af ejendommen.

Huset problem i tilfælde af aktier har merefinesser og nuancer end i andre former for ejerskab. For eksempel er andelen i lejligheden - det er ikke det samme som et værelse i en fælles lejlighed. Den har ingen klare grænser, og det hele afhænger af, hvordan du vælger at blive enige indbyrdes og alle ejere. En særlig udfordring i forhold til at opdele indsatserne er et-værelses lejligheder. Efter check-in, så der allerede nogen bor er fyldt med problemer og skandaler, og nogle gange retssager.

Men på trods af dette, en række fordele ved brugen afaf aktierne i lejligheden af ​​ejeren er. For eksempel, sin ret - at blive registreret på denne adresse (dvs. at registrere). Derudover kan sin andel af ejeren registrere enhver anden person, uden at selv spørge samtykke fra de øvrige ejere af aktier.

Det eneste problem, der kan opstå,Det er størrelsen af ​​andelen og antallet af registrerede. Hvis FMS myndigheder føler, at aktien er for lille til det beløb der er fastsat i registreringen vil blive nægtet.

Ejerandel i en lejlighed giver ejeren retog evnen til at gøre ud banklån. Men kun forbrugeren. Lay deres andel er umuligt. Samt at foretage en tilstrækkelig andel af den anslåede værdi. Der er undtagelser, når en kunde stadig kan få et lån mod de bedste af sin andel i fast ejendom, men så renten vil være meget højere.

Ejeren af ​​en andel i en lejlighed eller hus kan sælge sin andel, hvis det ønskes. Denne norm er fastsat i loven og ikke afviger fra de sædvanlige køb og salg af en hel lejlighed.

Én ting at overveje, omden tidligere ejer gennem domstolene eller retsforfølgning bestemt grænserne for sin andel, så salget af disse løsninger mister deres magt. Den nye ejer skal gentage alt.

Pligter aktiebesiddelse

Selvfølgelig, ejeren af ​​andelen af ​​lejligheden er ikkekun rettigheder, men også forpligtelser. En af dem - til at betale for regninger. For eksempel, for hver ejer tildelt sin egen personlige konto, på hvilken de beregnede og betalingstjenester. Men vi skal huske, at lejligheden ikke er fælles, og er opdelt i lige store andele. Derfor vil de samlede omkostninger af regninger for lejligheden nødt til at dele antallet af eksisterende aktier eksklusive levende og recept. Og det er et minus, fordi der i en fælles lejlighed hver ejeren betaler for din bolig, og i henhold til, hvor mange mennesker havde registreret på det.

Det er også en af ​​de vigtigste opgaver for ejerenaktie er normalt vist på salgstidspunktet. Til ejeren til at sælge og køberen at købe en andel i en lejlighed, skal du samtykke til transaktionen af ​​alle andre ejere. Generelt i henhold til lovgivningen, ejeren skal først deler tilbud om at købe sine øvrige ejere af de omstridte ejendom enheder. Hvis de er enige, er transaktionen udføres nemt og hurtigt. I tilfælde af afslag, skal de skriftligt meddele sælge sin afvisning. Dette er en af ​​de obligatoriske dokumenter, der vil være nødvendige, når du laver en kontrakt om salg og registrering af titel til den nye ejer.

Derudover er der en bestemmelse, der ikke kan sælge sin andel i lejligheden for mindre end du foreslå til andre ejere. I dette tilfælde, kan de sagsøge og genkende din transaktion ulovligt.

Naturligvis er ejeren forpligtet til at følge dentilstanden af ​​deres bolig. Efter alt, som følge af problemer, såsom utætte rør, brand, eksplosion eller gaslækager, og alle krav vil være for ham, også.

Del i lejligheden: ejerens rettigheder Det var sidst ændret: 23 maj 2017 af liupoipr
Det er vigtigste indre beholder sidefodstekst